Склад для хранения товара – это один из самых необходимых видов коммерческой недвижимости для предпринимателя. Если вы ломаете голову и не знаете, что лучше: купить собственный склад или взять его в аренду, то для начала необходимо понять, нужен ли для вашего бизнеса склад в принципе.
ПРЕИМУЩЕСТВА СКЛАДОВ.
Аренда бизнесом складских помещений для хранения товаров обладает рядом преимуществ:
- - Позволяет доставлять товар, без траты значительного количества времени. Это приводит к повышению эффективности рабочего процесса и снижению затрат, что способствует уменьшению себестоимости товара. Но этот пункт будет работать только при условии оснащения склада качественным подъездом, пропускными пунктами и другими требуемыми элементами.
- - Большинство современных складов оптимизировано необходимым оборудованием для хранения «сложных» товаров. А при аренде складского помещения можно найти варианты укомплектованные: холодильниками, вентиляционными и климатическими устройствами, стеллажами и системами безопасности.
- - Аренда склада в местах с развитым уровнем инфраструктуры позволит своевременно укомплектовывать помещения всеми требуемыми устройствами. А также появится возможность появления новых клиентов, деловых партнеров и инвесторов, желающих с вами сотрудничать.
НЕДОСТАТКИ СКЛАДОВ
Несмотря на большинство плюсов при аренде склада существуют и минусы, которые также необходимо учитывать:
- - За все риски и возможную порчу товара ответственность несет лишь арендатор склада;
- - Даже если вы используете часть складского помещения, то платить придется за всю арендуемую площадь;
- - При аренде склада для товара, требующего особых условий (например, для лекарств, продуктов питания, взрывоопасных и ядовитых товаров) потребуется множество дополнительных документов, например, разрешение Роспотребнадзора.
КАК АРЕНДОВАТЬ СКЛАД?
Аренда коммерческой недвижимости – это риск, поэтому важно ответственно подойти к вопросу выбора.
Чаще всего обращают внимание на:
- - Площадь предлагаемых складов;
- - Размер ворот, для оперативной и беспрепятственной выгрузки и погрузки товаров;
- - Для подбора идеального помещения необходимо учитывать вид реализуемой продукции;
- - Обращайте внимание также на отдаленность недвижимости от транспортных магистралей. Это поможет рассчитать расходы на транспортировку товаров;
- - Убедитесь в том, что состояние арендуемого помещения соответствует нормам санитарно-эпидемиологических и пожарных служб. Помещения отремонтированы, и на складе нет признаков грызунов или других вредителей.
Заранее проверьте наличие нужного оборудования (спецтехника, стеллажи, полки и поддоны).Узнайте у арендодателя входит ли водоснабжение, освещение и отопление в стоимость.
ВИДЫ СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ.
По назначению выделяют следующие основные виды:
- - Производственные — место, где хранятся сырье и материалы;
- - Резервные — необходимы в условиях чрезвычайных обстоятельств для сохранения товара;
- - Транзитно-перевалочные — нужны для временного хранения товара при транспортировке;
- - Розничные — места хранения продукции торговых предприятий;
- - Таможенные — хранят товары, ожидающие таможенную очистку;
- - Досрочного завоза — в них находится товар, поставляемый в районы, где хранение возможно лишь в определенное время года.
По условиям хранения можно выделить склады для: товаров общего назначения, для хранения опасных и ядовитых веществ в резервуарах и сейфах, а также хранилища для продуктов с холодильными машинами или ледогенераторами.
В зависимости от конструкции складские помещения бывают:
- - Открытые — находятся на оборудованных площадках;
- - Полузакрытые — в зависимости от конструкции может быть одна или несколько стен;
- - Закрытые — размещаются в отдельных помещениях.
По хранимой продукции следует упомянуть следующие типы складов:
- - Специализируемые — предполагает хранение только одного вида продукции;
- - Смешанные — в них можно хранить разнообразные типы товаров;
- - Универсальные — незаменимы для большинства видов товаров.